Фонды недвижимости: как инвестировать без большого капитала
“В этой статье я расскажу, как можно вложиться в недвижимость по всему миру, если у вас есть хотя бы 10 долларов. Через Санкт-Петербургскую биржу — а значит, и через Тинькофф-инвестиции — можно купить акции 25 таких фондов. “Да, мне эта тема интересна, но похоже, что на 10 долларов через тинькофф я купить таки эти фонды не могу! Я бы на вашем месте поправку в статью внёс, чтобы не вводить в заблуждение. «Ситуация усугубилась после частичной мобилизации, когда на рынок дополнительно вышли квартиры с отметкой «срочная продажа», что также способствовало снижению стоимости готового жилья при незначительном росте новостроек.
- Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости.
- Сам рынок недвижимости инертен, а текущая перегретость сформировалась с некоторым временным лагом.
- Это главная инвестиция — в свой комфорт и в комфорт своей семьи.
- Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение.
- Если вы владеете акциями фондов недвижимости, достаточно продать необходимое количество акций.
В качестве возможного варианта инвестиций в новостройки эксперты рекомендуют обратить внимание на новинки рынка с дисконтом. «Для инвестиций мы рекомендуем в большей степени обратиться https://corian-moscow.ru к проектам на начальной стадии строительства и только вышедшие в реализацию. Сам рынок недвижимости инертен, а текущая перегретость сформировалась с некоторым временным лагом.
«Если говорить о посуточной сдаче, то доходность может быть выше. При перепродаже доходность будет ниже, чем от долгосрочной аренды»,— добавила Наталья Пырьева. Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна.
Если диверсификации самого фонда недвижимости кажется недостаточно, можно купить ETF, который в своем составе содержит акции десятков или сотен REIT. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.
лучших стран для инвестирования в недвижимость
Отвечу лучше поздно, чем никогда ) Налоговый вычет даётся на сумму, внесённую на ИИС, либо на доход, полученный от продажи на все активы, которые можно купить на ИСС (бумаги Московской и Санкт-Петербургской бирж). Кроме того, на эти бумаги так же будет распространятся трёхгодичная налоговая льгота. Рассмотрим ETF фондов недвижимости от трех наиболее известных компаний, предлагающих ETF — SPDR, Vanguard и Blackrock.
По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», цены на жилье в 2023 году с большой долей вероятности будут снижаться, а ипотечные ставки расти. Поэтому к инвестициям в квадратные метры нужно подходить особенно взвешенно. На сегодняшний день цена объекта на старте продаж зачастую не сильно отличается от цены на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
Долгосрочные инвестиции
В Москве по итогам 2022 года цена предложения новостроек выросла на 6% по сравнению с 2021 годом. А разница в ценах между первичкой и вторичкой порой достигала 50%»,— отметила эксперт. Хотя фактические цены на новостройки, скорее всего, снизились на 10–15% по сравнению с прошлым годом — за счет скидок, но все равно готовое жилье оказалось дешевле, уточнила она.
Что такое REIT
По ее словам, новинки от застройщиков в последние месяцы выходят с большим дисконтом к среднерыночным значениям. По столичного региону в декабре этот разрыв составил 13% — максимальное значение в 2022 году. Еще летом такой дисконт был на уровне 5%, отметила эксперт. «Поэтому проще выбрать более бюджетные варианты и рассчитывать на дальнейший рост цен даже при высоком конкурентном окружении со строящимися проектами, вышедшими один-два года назад», — сказала она. По оценкам «Финам», сейчас средняя доходность от сдачи квартиры в аренду на длительный срок составляет 4–6% (для первичного рынка — ближе к нижней границе, для вторичного — к верхней), а окупаемость — около 19 лет.
Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остаётся актуальным, но особенно, когда происходят экономические изменения. Одним из популярных инструментов в этом плане остается недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль. Я инвестирую, например в акции упомянутого Kimco и уже получал дивиденды. Только добавьте информацию о том, что налог с дивидендов реитов – 30%, против 13% с дивидендов американских компаний из других сфер. Так что пункт 2 в конце содержит неверную информацию. Я составил список REIT, входящих в S&P 500, и указал, можно ли их купить на Санкт-Петербургской бирже.
На момент написания статьи там можно купить акции 25 фондов. При выборе акции или ETF целесообразно сравнить историческую доходность компании или фонда с показателями индекса. Обычно инвестиции в недвижимость ассоциируются с большими деньгами, сложностью поиска объекта, низкой ликвидностью и риском заморозки объекта. Но есть и другой способ инвестировать в недвижимость — через биржу. Европейские инвесторы интересуются центрами обработки данных и медицинскими учреждениями. «Глобальные тенденции находят свое отражение в стратегиях инвесторов и на российском рынке, — говорит генеральный директор СBRE в России Владимир Пинаев.